Вопрос о приобретении собственного жилья рано или поздно встает перед каждой семьей. При этом не все могут себе позволить долго и терпеливо откладывать на первоначальный взнос.
Для таких случаев предусмотрен ряд вариантов, которые помогут стать счастливым обладателем новой квартиры, не имея больших сбережений.
Содержание:
Кредит под залог недвижимости приемлем для тех, кто имеет имущество, находящееся в собственности: квартиру, коттедж, загородный дом, гараж, земельный участок с постройками и без них.
Шаг 1. Ознакомиться с информацией.
Следует внимательно изучить сведения о данном виде кредитования всех банков города. В целом требования стандартные, отличаться могут процентные ставки, сроки погашения и оплаты и список документов для осуществления финансовой операции (см. Ипотека от Сбербанка России, программы и правила оформления).
Требования банков обычно таковы:
Рассчитывать на то, что банк выдаст сумму, равную полной стоимости залога, не стоит. Обычно размер кредита равен 70 – 80%. Срок погашения составляет 25 – 30 лет.
Шаг 2. Приготовить необходимые документы.
Список включает:
Шаг 3. Визит в банк.
Когда готовы все официальные бумаги, настает время визита в банк. Все дальнейшие действия объяснит его работник, занимающийся вопросами кредитования (см. Как взять ипотеку).
Этот вариант подходит для семей, где родился или был усыновлен второй ребенок. Воспользоваться сертификатом можно сразу после его получения, не дожидаясь, когда малышу исполниться 3 года.
Допустимо погашать маткапиталом любые кредиты, взятые на жилищные нужды, а также основную часть долга по ипотеке. Заём надо планировать заранее, поскольку процесс одобрения может занять 1 -2 месяца.
Шаг 1. Сбор информации.
Узнать конкретно, какие финансовые организации работают по такой программе ипотечного кредитования. Далеко не все учреждения готовы сотрудничать с обладателями сертификата (см. Ипотека под материнский капитал в Сбербанке).
Шаг 2. Подготовить справки для визита в банк.
Потребуется:
Это не полный документов, поскольку банк вправе просить предоставить ряд дополнительных справок.
Шаг 3. Подготовить документы для предоставления в ПФР
Для того, чтобы материнский капитал стал частью платежа за ипотеку, следует обратиться в Пенсионный Фонд. Это делается лично, через представителя или по почте.
Требуется иметь при себе:
Шаг 4. Визит в Пенсионный Фонд
Работник организации поможет клиенту правильно составить заявление. После он забирает все документы, а взамен выдает расписку. В течение 30 дней его запрос должен быть рассмотрен.
Шаг 5. Еще одно посещение банка.
После того, как ПФР одобрил материнский капитал в качестве первоначального взноса, клиент получает тому документальное подтверждение. В течение месяца со дня выдачи его нужно отнести в банк.
Один из самых невыгодных вариантов справиться с ипотекой без собственных накоплений – взять обычный потребительский кредит и направить его на погашение первого платежа.
Прежде чем решиться на такой шаг, следует трезво оценить свои возможности, поскольку довольно трудоемко выплачивать кредит и ипотеку одновременно.
Шаг 1. Собрать сведения.
Изучив информацию о кредитных услугах банка города, требуется выбрать оптимальный для себя вариант. На сайтах данных организаций есть кредитный калькулятор, который позволит рассчитать и ежемесячный платеж, и необходимое количество времени для погашения долга.
Шаг 2. Подготовка документов.
Стандартный пакет официальных бумаг выглядит так:
Некоторые учреждения дают большие суммы только под поручительство другого человека. В таком случае необходимо найти среди своих знакомых того, кому можно довериться в этом вопросе.
Шаг 3. Визит в банк.
В банке клиента и поручителя встретит консультант и примет все документы. Организация вправе рассматривать заявку в течение нескольких рабочих дней. О своем решении клиента должны уведомить по телефону.
Шаг 4. Составление договора.
После того, как вынесено положительное решение, между банком и заемщиком составляется договор о выдаче кредита и порядке его оплаты. После его подписания денежный кредит выдается на руки или поступает на карточку.
После этого будущему владельцу жилья остается лишь внести их в качестве первоначального взноса и усердно трудиться, чтобы быть в состоянии платить ежемесячные взносы.
Перед заключением договора не будет лишним узнать, как банк относиться к задержке платежей по кредиту, возможен ли перерасчет процентов и досрочное погашение долга.
Участники ипотечного проекта “Молодая семья” имеют право на получение субсидии для приобретения жилья в размере одной трети от его полной стоимости. Допустимо приобретать только квартиры в новостройках.
Рассчитывать на помощь могут следующие категории лиц:
Муж и жена должны быть зарегистрированы по одинаковому адресу. При этом должно иметься документальное подтверждение тому, что они имеют право на получение господдержки.
Шаг 1. Собрать нужные документы
К ним относятся:
Шаг 2. Явится в Департамент недвижимости
Представитель молодой семьи отдает работнику учреждения одно заявление и копии документов. Второе оставляет себе. Срок рассмотрения заявки обычно равен 10 рабочим дням. О том, какое решение принято, клиент узнает из официального письма.
В некоторых случаях ожидание может затянуться на год и более.
После того, как сертификат на выделение семье денег окажется у них на руках, не позднее чем через 60 дней необходимо вместе с ним обратиться в банк для открытия счета, куда в ближайшее время средства будет перечислены. Они и послужат первоначальным взносом. Остальной долг супруги должны погасить своими силами.
Приведенные выше способы являются самыми популярными и реальными, но если по какой-то причине они не подходят, то можно рассмотреть следующие варианты:
Для тех, кто не желает собирать документы и ждать, есть вариант обратиться в одну из многочисленных организаций, готовые выдать приличную сумму денег практически любому совершеннолетнему, предоставивший свой паспорт. В любом случае требуется четко понимать, что ипотека и кредит – долгосрочные финансовые обязательства.
Отправить ответ