Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Рефинансирование ипотеки в СбербанкеРефинансированием называется специальная банковская программа, которая подразумевает выдачу нового займа в счет погашения уже имеющегося.

При этом процентная ставка значительно ниже, а размер планового платежа снижается в силу того, что срок кредитования увеличивается.

Данная программа предназначается для лиц, которые не могут в полном объеме выполнять свои долговые обязательства перед банком в силу различных причин.

Сбербанк рефинансирует жилищные кредиты, независимо от места их выдачи.

Основное условие получения займа – нахождение недвижимости на территории РФ.

Условия кредитования

  1. Денежные средства выдаются в национальной валюте.
  2. Минимальная сумма, подлежащая рефинансированию, 300 тысяч рублей.
  3. Максимально возможный срок кредитования 30 лет.
  4. Процентная ставка от 13,75% годовых.
  5. Вид платежа аннуитетный
  6. Комиссия за выдачу займа отсутствует.

Важно, чтобы сумма нового кредита не превышала размер основного долга по действующему ипотечному займу и составляла не более 80% оценочной стоимости недвижимости, которая приобреталась на деньги банка.

Если залоговое имущество – другая недвижимость, то сумма займа не должна превышать 80% ее оценочной стоимости.

Для обеспечения ссуды кроме залога возможно поручительство. Если сумма займа до 3 миллионов рублей, то поручительство может быть единственным видом обеспечения. На весь срок кредитования обязательно страхование имущества.

Титульный заемщик страхует свою жизнь в добровольном порядке. Если она оформляется, то процентная ставка немного снижается в силу снижения банковских рисков.

Требования к заемщикам

Требования к заемщикам, которые хотят рефинансировать ипотечный кредит (см. Ипотека в Сбербанке), аналогичные требованиям к клиентам, которые только хотят его оформить, но есть некоторые дополнительные условия для одобрения программы рефинансирования.

Так, заемщик на момент оформления ссуды должен удовлетворять следующим требованиям:

  • Минимальный возраст на момент подачи заявки 21 год.
  • Возраст заемщика к моменту погашения задолженности составляет 75 лет. Если клиент не может подтвердить официальную занятость документально, то этот возраст снижается до 65 лет.
  • Общий рабочий стаж за последние 5 лет должен составлять 12 месяцев или больше, а срок трудоустройства на последнем месте работы – 6 месяцев или больше.
  • В качестве созаемщиков могут использоваться только физические лица, которые официально могут подтвердить свой доход. Максимальное число созаемщиков по данной кредитной программе составляет 3 человека. Супруг или супруг титульного заемщика в обязательном порядке включается в список созаемщиков.
  • Срок просрочки по кредиту должен составлять минимум 14 дней.
Читайте также:  Приложение Сбербанк Онлайн для «Одноклассников»

Необходимый пакет документов

Учитывая, что ипотечный кредит предполагает выдачу относительно большой суммы, клиенту необходимо собрать много документов для одобрения заявки на рефинансирование.

К ним относятся:

  • Анкета заемщика и созаемщиков.
  • Анкета залогодателя юридического лица.
  • Паспорт и его копия титульного заемщика и всех созаемщиков.
  • Справка о доходах заемщика и созаемщиков. Нет необходимости в ее предоставлении, если предприятие, где работает клиент, обсуживается в Сбербанке и действует зарплатный проект.
  • Документы по предоставляемому залогу (см. Как оформить кредит под залог недвижимости).
  • Документы по кредитуемому жилому помещению.
  • Документы по рефинансируемому кредиту (справка о сумме основного долга, выписка по счету, кредитный договор и закладная).

Если планируется рефинансирование по программе «Молодая семья», то клиенту требуется дополнительно предоставить оригиналы и копии свидетельств о браке и рождении ребенка (см. Ипотека с государственной поддержкой ).

Порядок получения ссуды

По факту клиент денежные средства на руки не получает. Кредитная заявка рассматривается в течение 10 рабочих дней. После получения одобрения заявки деньги переводятся на счет в банке, где был первоначально оформлена ипотека. Заемщик может взять справку о полном закрытии долга в банке, где он оформлял ипотеку.

После получения кредита в Сбербанке, клиент обязан вносить ежемесячные платежи, согласно новому графику гашения (см. Оплата кредита через устройства самообслуживания).

В случае возникновения просрочки начисляются штрафные санкции в размере 20% годовых на сумму просроченной задолженности.

Договором предусмотрена возможность совершения частичного или полного досрочного гашения. Для этого необходимо уведомить письменным заявлением сотрудников банка о намерении внести сумму, превышающую сумму планового платежа не позднее, чем за 15 дней до оплаты.

В заявлении прописывается сумма планируемого платежа, которая должна составлять не менее 15 тысяч рублей. Если осуществляется частично-досрочное гашение ссуды, то клиенту выдается новый график платежей, где дата закрытия долга остается неизменной, а сумма планового платежа снижается (см. Досрочное погашение ипотеки).

Читайте также:  Конвертация иностранных валют в Сбербанке

Возможно использование материнского капитала для закрытия ипотеки (см. Ипотека под материнский капитал).

На официальном сайте Сбербанка находится специальный калькулятор, который позволяет самостоятельно рассчитать сумму планового платежа и максимальную сумму для получения, в зависимости от среднемесячного заработка клиента и созаемщиков и срока кредитования.

Заполнить анкету на получение займа можно в режиме онлайн и распечатать, чтобы сэкономить время нахождения у специалиста в отделении банка.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться на: